交房实测面积会作假吗
交房实测面积通常不会作假,误差是会有存在。还有就是购房者在面积概念的一些错误认识,比如有些开发商在合同注明是建筑面积,但是这里包含了房屋的公摊面积。在交房发现实测面积与合同上所写的不一致,可结合购房时双方签订的合同条款来处理。
交房实测面积通常不会作假,误差是会有存在。还有就是购房者在面积概念的一些错误认识,比如有些开发商在合同注明是建筑面积,但是这里包含了房屋的公摊面积。在交房发现实测面积与合同上所写的不一致,可结合购房时双方签订的合同条款来处理。
购房者在购房的时候,都是需要经历漫长且复杂的买房过程,在拿到心爱房子的钥匙时,有些购房者可能会发现房屋实测面积与合同面积不一致,这时候该如何处理呢?是否交房实测面积存在作假?新房发生面积误差的话,有几种解决方式?
交房实测面积会作假吗
交房实测面积通常不会作假,误差是会有存在。还有就是购房者在面积概念的一些错误认识,比如有些开发商在合同注明是建筑面积,但是这里包含了房屋的公摊面积。在交房发现实测面积与合同上所写的不一致,可结合购房时双方签订的合同条款来处理。
新房发生面积误差的解决方式
1、房屋的实测面积和合同面积误差不超过3%,就可以根据实际面积来结算,多退少补。
2、面积误差绝对值大于总面积的3%。
这个时候购房者是可以选择退房,开发商将支付房款及利息给购房者。开发商自行承担,但产权是属于购房者的。实测面积小于合同约定的面积,误差面积在3%及其以内的,开发商需原价返还,而超出3%的部分房款,则需要双倍返还给购房者。
二手房发生面积误差
和新房收房时发现的实测面积与合同面积有误差不同,二手房发生面积误差就比较简单粗暴了。
1、交易双方有约定
二手房交易是双方提前约定好了的,按照房屋实测面积来计算总房款,房屋实测面积与不动产证面积有误差的时候,按照双方约定好的解决方式执行即可。
2、交易双方无约定
在二手房交易市场上,基本上只有房屋总价,并没有明确的单价,如果交易过程中买卖双方没有做出明确的约定,即便后期房屋实测面积出现误差,也不能要求卖方对购房者返还相应面积的差价。
编辑总结:上文就是关于交房实测面积会作假的介绍,其实新房多少都会存在一些误差。如果误差很大的话,就需要找开发商协商处理,避免买房花的都是大笔大笔的钱。