法院变卖的房子比拍卖便宜吗
法院变卖的房子比拍卖的便宜,但不允许贷款和按揭,必须全额一次性付清房款,这对于普通人是有一定困难的,且可能需要付清高额的房产税,没有售后的保证,因此很多人都会选择分期付款购房,这种方式是比较划算的。
在金融法中,抵押权实现的两种方式主要分为法院拍卖和变卖,那么,法院变卖的房子比拍卖便宜吗?法院拍卖和变卖的区别是什么呢?下面跟随小编一去看看吧。
一、法院变卖的房子比拍卖便宜吗
法院变卖的房子比拍卖的便宜,但不允许贷款和按揭,必须全额一次性付清房款,这对于普通人是有一定困难的,且可能需要付清高额的房产税,没有售后的保证,因此很多人都会选择分期付款购房,这种方式是比较划算的。
二、法院拍卖和变卖的区别是什么
1、程序不同
拍卖:出公告,相关人员必须到场;
变卖:无此规定。
2、期限不同
拍卖:有明确的期限规定;
变卖:不受时间的限制。
3、确定标的物价值的方法不同
拍卖:按照估价、确定底价、竞价,确定拍卖标的价值等程序进行;
变卖:无此程序。
4、形式不同
拍卖:采取公开、竞争的方式当场成交;
变卖:直接交商业部门收购或代为出售。
5、标的范围不同
拍卖:既适用于动产、不动产,也适用于一般、特殊价值的财产;
变卖:有一定的限制。
因此,在强制拍卖中,拍卖的范围比变卖更广,其地位也比变卖更重要。
6、在民事诉讼程序中,强制执行的范围不同
拍卖:包括查封、扣押的财产,且禁止债务人随意处分;
变卖:范围更广,包括查封、扣押的财产,未经查封、扣押的被执行人的财产。
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