房子公摊面积是谁定的政策

房子公摊面积是谁定的政策
房子公摊面积好像是英国商人嘉诚·李”在香港率先发明实行的，而且目前为止还执行的相当好。他提的这个政策，让很多业主刚到非常头疼觉得不公平，但不得不说，“公摊”这个概念确实很有利于政府、房地产商、物业公司。

房子公摊面积指得是购房的时候，我们需要额外购买的一些面积，这些面积是公共场地所需用到的。每个楼盘小区的公摊都不一样，有的是28%，有的则会低一些。那么房子公摊面积是谁定的政策?为什么他要定制这样的一一个政策呢?

房子公摊面积是谁定的政策

房子公摊面积好像是英国商人嘉诚·李”在香港率先发明实行的，而且目前为止还执行的相当好。他提的这个政策，让很多业主刚到非常头疼觉得不公平，但不得不说，“公摊”这个概念确实很有利于政府、房地产商、物业公司。

房子公摊面积有哪些奇葩特点

一、有效的降低了“房价”

欧美一般都是按“室内面积”来计算房价，而国内机智的采用“建筑面积”来计算房价，比方说国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方，房价折合成RMB也是一百万，那么这个价是一万元/平方。给了国内民众一种美妙的错觉。

二、利用公摊这个概念，可以更好的无中生有

一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积就一定了，公摊包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中

三、公摊面积更有利于收取物业费，暖气费等相关费用的机构和组织

物业费大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的钱那可差了近40%呢。有人说，如果不具有中国特色的“毛坯房”美帝的房地产商房子盖好后，新房的基础设备和装修都是完成和可以使用的，交房就是我国的“精装修”状态，没有我们中国的毛坯房概念。

编辑总结：以上就是关于房子公摊面积是谁定的政策，我们看过文章也都知道了是英国商人嘉诚·李定下的，有人免不了就会说不愧是商人，懂得如何更好的经营自己的房地产。