房改房如何转为商品房

房改房如何转为商品房
房改房转化为商品房分为两种情况。第一种，部分房改房无法转化为商品房，比如说部队、保密单位和教育部直属高校的房改房不能上市交易，自然无法转化为商品房。第二种，房改房可以取得房屋产权所有证，并按照规定付清房款、支付公摊面积价款和缴纳完国有土地使用权出让金，这时房产就可以自由上市交易，自然也就成了商品房。

相比较当今的高房价来说，我国上世纪80、90年代的公务员和企事业单位员工是幸福的，因为大多职工都能够分到单位的福利房，此类福利房如今被称为房改房或者已购公有房。那么，房改房如何转为商品房呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、房改房如何转为商品房

房改房转化为商品房分为两种情况。第一种，部分房改房无法转化为商品房，比如说部队、保密单位和教育部直属高校的房改房不能上市交易，自然无法转化为商品房。第二种，房改房可以取得房屋产权所有证，并按照规定付清房款、支付公摊面积价款和缴纳完国有土地使用权出让金，这时房产就可以自由上市交易，自然也就成了商品房。

二、购买房改房需要注意什么

1、了解房改房产权是否可靠

购房者必须了解房改房产权是否可靠，并了解房主是否补足了相应的公摊和土地使用权出让金费用。同时到房屋管理部门核查产权证的真实有效性，确认原单位是否同意出让，因为大部分房改房原单位都有优先回购权。

2、确认房改房的面积和房龄

在房产证上面核实房改房的建筑面积、实际使用面积和房龄，并明确房产的土地使用年限和是否已补公摊费用。

3、清楚房改房背景与周边环境

购房者需要从侧面了解房改房是否有债权纠纷，比如是否抵押给银行，是否拖欠物业费或者水电费等等情形。还必须了解周边配套设施是否完善，生活是否便利等等。

4、慎重办理房改房过户手续

房产过户手续通常是交易的最后一个环节，也是最为重要的一个环节。所以提醒买卖双方不要先交钱再过户或者先过户再交钱，应该找一家双方都信得过的单位或者中介代为保管，过户手续完成以后再将房款支付给售楼方。

文章小结：以上就是关于“房改房如何转为商品房”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。房改房交易过程中，购房者面对的通常都是资讯不明的“个体”，所以需要特别注意一些交易风险。