没交房的房子怎么卖

没交房的房子怎么卖
1、只有产证已经办好，才可以正常交易，过户前要把银行贷款还清；2、房子在未办出产权是不可买卖的，即使签了买卖合同也只能做二手房交易；3、新房刚买时，需要交契税、印花税、公共维修基金，才能房产备案并有房产证；5、银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。6、当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来

现在什么行业都是互联网的时代，包括房产行业在内，因此在网上发布卖房的信息也有很多，不过现在有很多在买房的时候都会选择按揭的方式来购买房屋，但是付了首付之后，又想把房子转让出去，那么出现这种的情况要怎么解决呢?接下来，小编就为大家介绍没交房的房子怎么卖吧!

没交房的房子怎么卖

1、只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行)。

2、房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。

3、新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。

4、房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。

5、银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。

6、当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。

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