二手房协议过户是否有效

二手房协议过户是否有效
二手房协议过户是有效的。但是，房产的使用权利还是以房产过户为准，如果只是协议过户的话，比较容易产生纠纷。再者说对于一些限制交易的房屋，单单靠一个指定协议，受到法律的保护也是比较薄弱的。

房产过户的形式很多，但都需要填写房产过户协议的，这是继承过户与二手房购房过户都必须做的过程。在不清晰的情况下，建议找正规的中介来办理房产过户。那么二手房协议过户是否有效?二手房交易协议，应注意哪些问题?

二手房协议过户是否有效

二手房协议过户，正常来说是有效的，但房产的使用权利还是以房产过户为准，如果只是协议过户的话，比较容易产生纠纷，再者说对于一些限制交易的房屋，单单靠一个指定协议，受到法律的保护也是比较薄弱的。

二手房交易协议注意点

1、房屋产权是否明晰

许多房屋都有有几个的共有人，有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，在对于此类型房屋的购买时，需要所有共有人同意后，一同签名，否则也是无效的。

2、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，从而引起较多纠纷。

3、土地情况是否清晰

需要了解土地是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，但每交易一次都需要支付一次土地出让金，房屋享有较完整的权利。还有如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，那么此类房屋购买就不划算了。

4、市政规划是否影响

对于购买的房屋需要了解该房屋在5到10年左右是否会面临拆迁，或附近是否会建高层住宅，因为如果建高层就会影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，一定需要全面的了解。

5、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

6、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，转让时应缴纳土地使用费。在买卖这类房屋的时候，单位享有优先购买权，买受人双方没注意这些，很有可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

7、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，因此所有费用买受人有可能要全部承担。

8、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

9、合同约定是否明确

一些细节问题还应约定清楚，合同主体、交易方式、权利保证、违约责任、房屋价款、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

编辑总结：以上就是关于二手房协议过户的一些介绍了，希望对你们有所帮助! 对于协议过户的注意点，还是有必要多查看的，比较小心一点总不为过。