影响土地流转价格的因素有哪些

影响土地流转价格的因素有哪些
影响土地流转价格的因素包括：粮价、土地流转面积、土地年收益、土地流转期限、土地位置、土地质量。土地流转是指土地使用权流转，也就是指农民把土地使用权转让出去，保留了承包权。土地流转价格和土地收益、农户家庭特征、耕种意愿、土地自然条件、土地供求关系、土地流转市场化程度、经济发展水平等因素有很大的关系。

为了加大对土地的使用，优化土地资源的合理配置，我们国家这几年一直鼓励土地流转，土地流转是对土地使用权的流转，那么影响土地流转价格的因素有哪些呢？下面和小编一起来了解一下吧。

影响土地流转价格的因素有哪些

1、土地流转指的是土地使用权的流转，而土地使用权流转指的是拥有土地承包经营权的农民把自己的土地经营权(使用权)转让给其他的农民或者是经济组织，也就是说保留了自己的承包权，但是把使用权转让出去了。

2、土地流转价格和土地收益、农户家庭特征、耕种意愿、土地自然条件、土地供求关系、土地流转市场化程度、经济发展水平等诸多因素有关系。影响土地流转价格的因素主要有以下几个方面。

(1)粮价

粮价的高低会直接影响到当地的土地流转价格。例如：去年的玉米价格下降了，那么就会导致今年诸如东北地区等地区的土地流转价格会整体下降。

(2)土地流转面积

土地流转面积对于土地流转价格具有正向影响，所以土地流转面积越大的时候，在土地细碎化并且分散的现实情况下，需要协调的农户数量也就会越多，那么土地流转的价格就会越高。

(3)土地年收益

土地年收益对土地流转价格也是具有正向的影响。当土地年收益增加的时候，为了获得充足的土地资源，那些新型农业经营主体就会愿意接受比较高的土地流转价格。

(4)土地流转期限

土地流转期限的长久性是新型农业经营主体想要获得稳定收益并且进行前期投入的前提。根据种植大户们的反映，在同等的条件下，土地承包年限越长的土地，流转价格一般会要高于土地承包年限短的。

(5)土地位置

一般情况下，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格都会比较高，但是对于经济不怎么发达的地区，土地流转的价格就会比较低。

(6)土地质量

土地一般分为三种：平原地区、山区、丘陵地区。其中平原地区的土地流转价格会比较高，因为土地的质量越高的话，那么土地里的农作物的产量也会相对比较高，所以土地流转的价格自然也会比较高。

以上是关于影响土地流转价格的因素有哪些的相关内容介绍，这些因素所作用的结果并不是绝对的，具体的土地流转价格是由流转双方协商决定的。希望以上介绍的知识对大家有所帮助。