存量房和商品房的区别是什么

存量房和商品房的区别是什么
1、存量房也就是通常所说的二手房，不过严格意义上来说是存量的资产，也就是未居住过的二手房。存量房的买卖是由买卖双方当事人签订买卖合同的，30日内向房管局办理登记转移手续；2、商品房，开发商通过出让的方式取得土地的使用权后建造经营的住宅，作为商品可以上市自由交易，存量房也是商品房的一种。

很多人还是第一次听说存量房吧!大家都猜测存量房或许是商品房的一种，其实存量房准确来说，是类似与二手房的房屋，而这种存量房和商品房还是有区别的，因此很多想要购房的人都在咨询详情。接下来，小编就为大家介绍存量房和商品房的区别是什么?

存量房和商品房一样吗

1、存量房

存量房是指购买或是自建房取得了权证书的房屋，严格意义上来说是存量的资产，存量房的市场也被称为一级半市场，一般是说未居住过的二手房，也就是“库存待售”的房产，存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订买卖合同，在合同生效后的30日内向房屋所在地的房地产交易办理登记转移手续。

2、商品房

商品房是在中国的80年代兴起的，只要根据市场需求的情况下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地的使用权后经营的住宅，并且按照市场行情价来出售的，从法律的角度上来分析，商品房是按照法律、法规的规定可在市场上自由交易，不受政府政策的限制的各类商品房屋，包括有二手房、存量房以及新建的商品房等等，所以说存量房实际上是商品房的一种。

存量房是小产权房吗

存量房其实与二手房是一样的，人们也将非增量房称为存量房，一般存量房指的是二手房，也可包括有空置房，如果是二手房的话，那么是不算是小产权房的，但是如果房屋的来源不同，那么也有可能遇到小产权房的存量房。

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