商品房买卖合同是购房合同吗

商品房买卖合同是购房合同吗
商品房买卖合同就是购房合同，而且它的用途还非常多。首先，商品房买卖合同是明确买卖双方责任主体的凭证，也是商品房买卖的双方享有法定的权益和义务的法律凭证。其次，商品房买卖合同是购房者办理银行按揭贷款手续的必备材料之一，还是购房者交纳房屋契税和办理房产登记手续的必要文件之一。

房子不仅是一种热销商品，还是一种高价值商品，随便一宗房产交易金额都动则几十上百万，所以需要大家非常谨慎地来进行买卖交易。人们在进行房产交易的时候，方方面面的条款都需要合同来进行约定，那么商品房买卖合同就是购房合同吗?一起来了解一下吧。

一、商品房买卖合同是购房合同吗

商品房买卖合同就是购房合同，而且它的用途还非常多。首先，商品房买卖合同是明确买卖双方责任主体的凭证，也是商品房买卖的双方享有法定的权益和义务的法律凭证。其次，商品房买卖合同是购房者办理银行按揭贷款手续的必备材料之一，还是购房者交纳房屋契税和办理房产登记手续的必要文件之一。

二、商品房买卖合同审核注意事项

1、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件

查看开发商的企业法人营业执照、商品房质量保证书、商品房使用说明书、国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。也就是人们通常所说的“一照”、“ 两书”、“五证”。

2、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序

大部分的购房者都需要使用银行按揭贷款来购房，所以必须熟悉相关的交易房屋的税费和按揭贷款的审批程序，从而使得购房流程能够顺利地开展。

3、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的

首先，合同必须是交易双方真实意愿的体现，是发生异议和争论时有利的法律依据。其次，合同不能将单方面的意愿表现在条款当中，正式签订合同的时候，有些内容是可以进行补充和修改的。

4、约定违约责任条款须详细、具体

首先，在合同中必须约定违约的具体事项，越详细越好，比如说逾期交房、施工变更、不能办理产权证等等。其次，在合同中详细体现违约处罚力度，包括违约金、到款的期限等等。

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