二手房和新房区别有哪些

二手房和新房区别有哪些
1、首付、贷款额度不同：二手房首付会多一些，新房计算贷款额度时使用房价，二手房使用评估价;2、贷款年限不同：二手房房龄过老，贷款时会受到房龄限制;3、税费不一样：新房的税费比二手房低不少;4、流程不同：新房就是买房者跟开发商之间进行交易，二手房就是购房者、卖家和中介等三方进行交易;5、交房时间不一样。

现在房源有分为新房和二手房，但是不管你是要买新房还是二手房，这个都是要根据自己的需求来定，看一下你自己适合哪种风格的房子。下面小编就来给大家介绍一下二手房和新房区别有哪些。

区别一：首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例其实是一样的，但是在实际交易过程中，二手房它的首付往往会多一些，主要就是因为买新房计算贷款额度时使用房价*可贷款比例，但是二手房就是使用了评估价*可贷比例。

区别二：贷款年限不同

贷款的年限也是会受到一些因素的，可以说最常见的影响因素就是贷款人的年龄，但是有一些二手房有房龄过老，那么在你买房时贷款的年限也是会受到限制。

区别三：税费不一样

新房主要还要缴纳契税，比如说像房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等主要税费，但是我们知道二手房由于那房产证的时间长短不一样，所以说它上交的税费也不一样。而相比之下，新房的税费就是会二手房低不少。

区别四：流程不同

新房就是买房者跟开发商之间进行交易的，二手房一般来说就是购房者、卖家和中介等三方进行交易，而且还有可能会涉及到的人员多、部门广。因此买新房的流程相对来说会比较简单一些，二手房交易就比较复杂。

区别五：房龄的长短

要知道像房龄的计算都是从房屋竣工之日就开始算起的，新房一般来就是在开发商购买土地之后几年之内才开始进行建设，到入住时房龄仍然还比较少，但是二手房都是一些老旧的二手房，房龄比较大。房龄大了之后，这个时候贷款起来也会比较难，房屋质量也是比较容易出现问题。

区别六：交房时间

如果购房者买的新房是属于期房，那么就要等上一些时间才会交房，如果购买的是现房，就会跟与二手房一样，交房比较快。

区别七：风险

如果买的是期房，主要风险就有可能会延期交房，而且还有可能会出现烂尾楼，房屋质量问题等现象发生。二手房的主要风险来自房子本身问题。

总结：关于二手房和新房区别有哪些相关内容就介绍到这，我们知道二手房和新房的区别还是比较大，而且它们之前也是有很多的不同之处。