签订农村土地买卖协议书要注意什么

签订农村土地买卖协议书要注意什么
1、要注意调查转让房的土地权属，受让方的资信情况；2、转让的价格是不能低于最低标准的，转让的期限要在土地承包期限内；3、合同需要规范合法，需要统一使用政府制定的合同文本；4、签订土地转让合同前，要先向发包方提出申请，获得许可后再签合同；5、合同签订之后，要进行备案。

如今很多农民外出打工，因此会将家中承包的土地通过转让、出租等方式进行流转。在签订农村土地买卖协议时，大家都需要谨慎，以免自己的利益受损。那么签订农村土地买卖协议书要注意什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 农村的土地是不能买卖，但是可以通过转让、出租等形式进行流转。我们所说的农村土地买卖协议书一般指的是农村土地承包经营权的转让。大家在签订转让协议书的时候，要注意调查转让房的土地权属，受让方的资信情况。比如说转让方需要是国有土地证的土地使用证。

2、 根据政府的相关规定，政府会依照土地基准地价来制定土地出让的最低价格标准。大家在签订土地转让协议书时，其转让的价格是不能低于最低标准的，不然合同属于无效合同。转让土地的期限是不能超过土地承包期限的，根据我国农村土地承包法的相关规定，二轮土地承包期限截止至2025年12月31日。

3、 签订农村土地买卖协议书时，其合同需要规范合法，需要统一使用政府制定的合同文本。合同上要写清楚土地的四至坐落、面积;出让方、受让方的姓名、地址、联系方式;转让费的支付方式;双方的违约责任;合同到期如何处理;土地用途;税费由谁承担等内容。

4、 大家在签订土地转让合同前，要先向发包方提出申请，获得许可之后，在签订合同。合同签订好之后，需要到相关的土地管理部门进行登记备案。

小编总结：关于签订农村土地买卖协议书应该注意哪些方面，小编就简单的介绍到这里了，希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。我们承包了农村土地之后，是不能够改变土地的农业用途，如果我们想要改变用途，需要到当地的国土资源部门办理相关的手续。