为什么中国房子有公摊
开发商这么做的原因有这些:1.想以此来降低房价,在众多的数据当中,房价通过一系列的包装,通过“公摊”这个概念,在国内统计房价时,就能偷偷拉低房价,但事实上,房价在这个看似平稳的时期却一直上涨;2.利用公摊面积,收取更多的物业费。此外,公摊面积包括:门厅、走廊、楼道间、电梯机房以及设备用房等。
买房子有公摊面积,全世界唯有中国。那么问题来了,为什么中国房子有公摊呢?买房公摊比例多少合适?为什么高层公摊多呢?别急,下面我就针对这三个疑问,来为大家一一解答。
为什么中国房子有公摊
开发商这么做的原因有这些:1.想以此来降低房价,在众多的数据当中,房价通过一系列的包装,通过“公摊”这个概念,在国内统计房价时,就能偷偷拉低房价,但事实上,房价在这个看似平稳的时期却一直上涨;2.利用公摊面积,收取更多的物业费。此外,公摊面积包括:门厅、走廊、楼道间、电梯机房以及设备用房等。
买房公摊比例多少合适?
根据《住宅设计规范》规定,4—6层的住宅,通常被称之为多层住宅;10层以上的住宅被称之为高层;小高层是目前生活中比较常见,通常为7—11层。在这些不同性质的建筑当中,合适的公摊比例是不一样的。一般而言,多层住宅的公摊比例是8%—15%之间;小高层为10%—20%;高层的公摊比例为15%—30%之间。
为什么高层公摊多
高层公摊多,通常有很多方面的原因:一.电梯数量、二.消防面积、三.承重墙的投影面积。
1.电梯
通常来说,层数越高,对电梯的需求也就越大,所以需要装备的电梯也就越多,有些连电梯大小都会受到一定的影响。
2.消防面积
众所周知,楼层越高,住户越多,一旦发生火灾,需逃离的人数越多,所以在建时需增加安全通道的宽度,同时也会增加走廊的面积。
3.承重墙投影
住宅越高,墙体通常承受的压力就越大,所以高层住宅的会比小高层的墙体厚,因为在计算公摊面积时,墙体投影面积的1/2也会被计入。
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