郑州二手房过户流程有哪些

郑州二手房过户流程有哪些
1、双方一起现场看房，买家确定购房意向后，签订居间协议，买家支付定金；2、买卖双方到房管局签订房屋买卖合同和资金监管协议，买家将房款存到监管账户，买家办理好银行贷款；3、交易双方到房管交易中心办理好过户手续，并缴纳相关税费；4、买家领取房产证并办理抵押登记手续；5、双方办理物业交割，买家付清房款。

虽然和新房相比，二手房的价格会更低一些，但是购买二手房时也是需要花费几十万甚至上百万的房款，因此购房者购买二手房时会谨慎小心，会想要了解二手房过户流程等相关信息。那么郑州二手房过户的流程有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、确定购房意向

首先买卖双方现场看房，购房者看房时，需要注意注意房子的光照、物业安保、周边环境等各个方面。确定购房意向之后，双方签订居间协议，并且买家向卖家支付的定金，约定好正式签约的时间。

2、签订购房合同

在约定好的时间内，双方到房管局签订房屋买卖合同和资金监管协议，买家将房款存入监管账户中。如果买方需要申请银行贷款，卖家需要配合买家准备相关的资料，买家对房产进行评估，提交相关的申请之后。银行通过审核后，买家和银行签订贷款合同。

3、办理房产过户并缴税

双方在约定的时间内，到房管交易中心办理好过户手续，并且缴纳好相关税费。买家在规定的时间领取新的房产证之后，买卖双方一起到国土局办理土地证过户手续。接下来买家办理房屋登记抵押手续，将他项权证交给银行，银行在按照合约规定放贷。

4、办理物业交割

买家拿到房产证之后，就可以办理物业、水、电、煤气等交割手续。在办理物业交割前要先确定卖家将各项费用已经结清了。办理物业交割时，可以携带者相关的证件到派出所办理落户手续。二手房过户完成之后，银行资金监管中的房款会划到卖方的账户上。

小编总结：关于郑州二手房过户流程是什么，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于此有所了解。办理二手房过户时，最好申请资金监管，它能够在一定程度上避免纠纷，防范风险。