房产过户费用怎么算

房产过户费用怎么算
1、手续费(住所6元/平方米，非住所10元/平方米);2、登记费80元/套，买方承担;3、土地金按房子正常成交价的2%计征;4、核档费50元/宗;5、买方承担要交百分之三的契税;6、买卖双方各承担一半的印花税;7、卖方承担20%的所得税。

买房子不可不谓是一门高深的学问，特别是对于买房中过户费就是一个很大问题，虽然我们已经尽力去做了，但是还是会有一些欠缺的。今天我们来分享一下房产过户费用怎么算，方便大家买房子好计算自己的费用!

房产过户费用怎么算

1、 契税

购买房屋的面积不同那么契税也会有所不同的，比如购买了未到90平方的房子，那么首次购房是按1%缴纳的，如果购买了90-140平米的话是按照1.5%缴纳。而140平方米以上的就是按照3%缴纳。

2、 营业税

过户费里有个是营业税的，这个是有区别的，第一是购房的房屋满五年的就免征，但是没有满五年的就需要按照房价的5.5%缴纳营业税了。

3、 土地增值税

这个费用和上面的营业税有一定的相同处，也是根据房屋产权是否满五年来算的，满五年的是可以免征土地增值税，没有达到五年的按房价1%缴纳。

4、 个人所得税

当购房的房屋产权到达了国家规定的五年期限那么这个费用就不要计算了，但是如果没有达到的话，就需要按照1%收取。

5、 手续费

房产过户费还包含了房屋交易的手续费，这是无论房屋居住几年都是尧缴纳的，基本是在6元/平方米，似乎不会有很大的变化。

6、房屋产权登记费

房屋产权登记费是办理过户时候要缴纳的，这个费用也不是很高，差不多80元/套左右，而房屋评估费是根据房屋的评估额0.5%，根据房屋的实际情况计算下。

编辑总结：以上就是房产过户费用的算法，看过此文相信您对购房会有更深的一个了解。买房是一件很重要的事情，每一步过程都需要仔细审查，做到认真谨慎才能不吃亏上当。