二手房满两年税费有哪些

二手房满两年税费有哪些
一、增值税，可免收，但需交纳房款0.6个百分点的附加税；二、个税，房屋交易价和房款总价差额的20个百分点来算，也可按房款价的1个百分点来算；三、契税，面积未超九十平，占房款的1个百分点，超出九十平，首套房占房款的1.5个百分点，二套房按2个百分点；四、维修基金、登记费、手续费以及土地收益金。

我们在购房的时候，特别是面对二手房源，格外关注房屋产权这一话题。如果二手房产权满两年，上市交易的话，税费需要怎么计算呢?成为许多人购房者所关注的，接着我们就一起来看看吧!

1、增值税

按实际取得不动产权时间来决定税费大小，其中如果产权时间已满两年的话，可以免收增值税，但若产权未到达两年期限，则按总房款的5个百分点来进行收取。值得一提的是，附加税和增值税绑定在一起，因此缴纳增值税时，还需交纳占总房款0.6个百分点的附加税。

2、个人所得税

个人所得税的收取，若是普房，可按房屋最终售价和房款总价差额的20个百分点来计算，也可按房款总价的1个百分点来计算。但如果房子的不动产权超过五年的话，又是首套房，可以免收这部分税费。如果买卖的房子属于非普通住房的话，大部分按前一种方式来计算，无法免收。

3、契税

如果房子的建筑面积没超过九十平的话，不管是第一套房或是二套房，都以总房款的1个百分点来收取，但属于三套房，则按房款的3个百分点来收取。若面积超出九十平，第一套房按房款的1.5个百分点来计算，二套房则比首套房多增加了0.5个百分点，按房款的2个百分点来计算。

4、房屋专项维修基金

这部分费用一般在交房的时候所缴纳的，如果属于多层住房，带电梯的楼房每平米按六十元来算，带电梯的楼房每平米会比不带电梯的楼房多出三十元。若是高层住房，每平米则按一百四十五元来计算，若是二手房，买家无需缴纳。

5、其他费用

一是登记费，一般在两百元之内;二是手续费，普房每平米多数按三元来计算，非普房每平米则按十元来算;三是土地收益金，一般按房款的1到15个百分点来收取，如果是普通住房，可免收。

希望以上回答，对您有所帮助。