经济适用房与商品房的区别有哪些

经济适用房与商品房的区别有哪些
经济适用房是部分产权，上市交易需满足相关条件，而商品房是完全产权，可自由交易。经济适用房可享受优惠政策，不限购的情况下，商品房购买对象和条件不受限。经济适用房建设标准和售价是由政府限定，商品房由开发商和市场来定。经济适用房的设计以“基本生活”为原则，商品房则以“实用性、装饰性”为原则。

说到经济适用房和商品房，相信大家都很熟悉，那么经济适用房与商品房的区别有哪些呢？

经济适用房与商品房的区别

一、产权和用途不同

经济适用房，不是完全产权，如果要上市交易的话，还必须满足相关的条件，并且只能用来居住，不允许居住以外的任何活动。

商品房，买房人可获得完全产权，可自由交易，并且还能用于出租或出借，还能从事居住以外的其他活动。

二、购买条件和对象不同

经济适用房，可享受一定的优惠政策，其购买对象受限，只供给当地的中低收入家庭，因此要实行申请审批制度。

在不考虑限购政策的基础上，商品房的购买对象和条件将不会受到限制。

三、建设标准与定价政策不同

通常情况下，经济适用的建设标准与销价是由政府限定的，价格往往要低于市场价、政府依照保本微利”的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。

而商品房，其建设标准与售格不是由政府来限定的，而是由开发商以及市场来决定。虽然商品房的价格相对较高，但实用性和设计感都比较强。

四、设计理念上不同

一般而言，经济适用房的设计主要是以基本生活”为原则，从居室类型看，主要有一居室、四居室以及越层等类型，其中以70～130平方米的二居室和三居室为主，两者占经济适用住房户型的80%以上，设计时，突出经济、实惠”四个字。

商品房，以实用性、装饰性”为设计理念，而越层、复式、公寓以及别墅是商品房的常用形式。

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