租赁备案对房东有什么影响

租赁备案对房东有什么影响
租赁备案对房东并没有什么不好影响。租赁备案只是为了让租赁市场更加的规范，是一种保障双方利益的有效行为。

最近有蛮多地方都陆续出台了房屋租赁备案的政策，需要租客和房东双双实名登记。可以说，房屋租赁市场已经越来越完善了，这是一种进步的表现。但这也引来了各路包租公，包租婆的各种议论纷纷，甚至有的房东不愿意去租赁备案。

房东：“租赁备案要我拿房产证会不会对我有什么影响？”

租客：“没事的。XXXXXXX ”

房东：“会不会让我的房子以后很难租出去？”

租客：“不会的啊。XXXXXX ”

房东：“是不是要多要交的，听说要交租赁税”

租客：“这个可以我来交的。XXXXX ”

房东：“算了，太麻烦了，我还是找不要备案的租客吧。”

租客：“。。。。。。”

这样的对话相信不是在少数，很多房东还是不愿意配合租客去办理租赁备案的，生怕对房子有什么影响，对自己的利益有什么影响，还怕要自己出钱又出力的…..

那么，租赁备案对房东到底有什么影响？

其实说真的，并没有什么不好影响。租赁备案只是为了让租赁市场更加的规范，是一种保障双方利益的有效行为。租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为，也能对租客一些行为做约束而保护房东的利益。

但很多房东还是不明白，生怕租赁备案会让自己的利益受损害。所以，我们看到更多的是大部分不理解的人对于租赁备案的不满。这部分人有房东也有租客。

房东：

@ halid ：出租房子是个人的私事，感觉政府不要改干预个人对于自己私有财产的处理方式

@ 老王 ：有点麻烦，还需要房东拿房产证去办理，大家都挺忙的，何必多此一举呢，有租房合同不就好了吗？

@ 空气：有点像房屋买卖了，需要网签，备案，登记….手续太多了，会不会房子以后再出租有什么影响

租客：

@ 今晚吃啥哈：租房的环节越来越多了，会不会导致以后房租会越来越贵。

@ 栗子：租房子更难了吧，很多房东都不愿意配合，生怕触犯了他们的利益似的。

但也有人对于租赁备案是表示认可的。@ 2345：蛮好的政策，这对房东和租客都好，保证双方的利益。@前进的lisa：如果能在网上查房东租客的租房经历就好，这样可以有效的让双方了解，然后觉得租不租。

但其实，办理租赁备案无论是对房东还租客都是有好处的。租房不办理租赁备案也存在一定的风险，这也不是说笑的。那么，不办理租赁备案有什么风险？

不办理租赁备案的风险：

对于房东而言，如果不办理租赁备案，一旦和租客发生法律纠纷，拿什么来证明自己和租客的关系的，如果没有办法证明，那作为房东的只能认栽。很多人可能会说，我有租房合同啊，但是，租房合同能证明，但是租房合同的法律效力肯定没有租赁备案来得简单粗暴。

不要觉得这种情况很少发生，只是你没见过而已。像租客从室内扔东西砸伤了路人然后跑路，最后房东只能认栽；租客损坏了家里的电器，然后不和房东打招呼就搬走的…..这样的事情绝对不是少数。如果办理了租赁备案，一旦有这样的意外发生，找到责任人就容易多了。

对于租客而言，如果房东不一样配合办理租赁备案，那么意味着租客就没办法办理居住证了。对于外地人而言，如果不能办理居住证的话，那么，很多事情都没办法进行下去，比如小孩的上学等。其实在现在的租房市场，能愿意帮助租客办理居住证的房东还蛮少了，这样租客很被动。我之前租房子的时候就是有这样的经历，找了很多房子，最后只有一个愿意帮忙协助办理居住证的。

没有租赁备案除了不能办理居住证以外，对于租客来说，如果房东要把出租中的房子卖掉的话，那么，在法律上是有明文规定，现租客享有优先的购买权。但是如果没有办理租赁备案的话，可能就享受不到这样的待遇了。

总之， 我希望房东们也能够意识到办理租赁备案并没有什么不好的影响，只要拿着房产证去登记就好了，如果非要说有什么不好的影响的话，那么大概就是需要花点时间和租客一起去办理吧。