酒店公寓能买吗
酒店公寓不建议购买。1、因为酒店公寓属于类住宅,它的产权为40或50年、不能落户、生活成本高、居住的舒适度不如普通住宅,升值慢、不好出售等缺点。2、北京、上海等一线城市相继出台了商住房调控政策,如北京在建在售的商住房是不能向个人出售的,购买商住房会占用家庭购房名额等。
因为很多人没有获得购房资格,因此会选择购买酒店公寓作为过渡,但是近年来政府对于楼市严控,那么酒店公寓能够买吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 酒店公寓一般包括了厨卫在内的综合套间,它拥有独立的产权,具有自主和投资的两大功能。有的地区酒店公寓不执行限购政策,相对于普通住宅而言,酒店公寓的 价格更低。酒店公寓的面积比较小,多为loft户型,使得实际使用空间增加。
2、 酒店公寓的产权多为40年或者是50年,它不属于住宅性质,因此不能落户,即使附近有名校,也不属于学区房的范围内。酒店公寓的生活成本高,它的水电费是民用水电的1.5-2倍左右,不能使用煤气之类的明火,物业费也比普通住宅小区的物业费高。酒店公寓还具有楼间距小,容积率大等缺点,居住的舒适感比不上普通住宅,它的首付款利率也比较高。
3、 酒店公寓的升值比较慢,但是比较好出租,一般租售比例能够达到4%左右。如果大家想要购买酒店公寓,要选好地段,比如说公寓靠近地铁、商场之类的。不过酒店公寓不太好出售,如果购买公寓是为了投资的话,那么是不能够短期出售的。
4、 很多地方也出台了商住房调控政策,比如说北京在建在售的商住房是不能向个人出售的,个人购买商住房不能申请银行贷款等等,而且购买商住房会占用到家庭购房名额。上海已经停止审批公寓式办公项目,要求类住宅进行整改,未按照规定整改,将限制交易等等。二线城市多向一线城市看齐。
小编总结:关于酒店公寓能买吗,小编就介绍到这里了,希望通过阅读本文之后,能够给大家提供参考。目前最好不要购买酒店公寓,如果想要购买需要看当地的政策是怎么样的,酒店公寓地段如何等。