科研用地属于什么性质

科研用地属于什么性质
1.科研用地属于政府公用地，是划拨土地，它主要用来建造教育用房、科研机构这类房屋。2.建筑如果属于科研用地性质，其土地使用权只有50年，按照商业标准收取水电费，其产权通常是不能分割，不能随意交易的，并且一般情况下不能够进行按揭贷款。

有些开发商会将科研用地性质的土地用来建造住宅、别墅、写字楼等场所，它们的价格通常会低于市场价格，因此吸引了不少的消费者。那么什么是科研用地性质的土地呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 我国实行土地用途管制制度，政府将土地用途划分为商业用地、住宅用地、科研用地等不同性质。科研用地性质土地通常只能用来建造教育用房、医疗用房、科研所这类的房子，是不能用来建造住宅别墅、商业娱乐场所等。

2、 科研用地属于政府公用地，其土地通常是划拨的，因此土地出让成交价格会比较低。根据我国相关的政策规定，购买科研用地办公产品只能是企业，或者是独立法人。科研办公产品是不能的随意交易的，它需要在征得政府部门的同意下，由公司之间以资产转让的方式进行交易，其产权通常是不能分割。

3、 科研用地性质的土地使用权只有50年，水电费用是按照商业水电标准来收取的。一般情况下科研用地办公产品是不能办理银行按揭贷款的，即使部分科研办公产品可以办理贷款，其首付和利率通常会高很多，最低首付比例为50%，利率上浮30%以上。如果开发商想要改变土地用地，需要按照规定缴纳土地出让金，即使补交了土地出让金，也只能销售50%的产品。

小编总结：关于科研用地性质，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对这类土地有所了解。大家在购买住宅时，一定要注意土地性质是什么，如果科研办公楼被用来建造成住宅销售，那么很有可能会导致规划验收不通过，因此不能办理产权证等。