买公寓房影响二套房吗

买公寓房影响二套房吗
公寓房在政府出让土地时，土地是属于商业性质使用权为40年，目前公寓房不属于住宅，住宅性质土地使用权是70年，此时购买不影响购买的二套房；如果此时购买二套房属于住宅性质，可正常享受国家相应的贷款政策；国家支持首套房政策是贷款70%，贷款最长30年的期限。

购房者在购买首套房产的时候，是能得到贷款70%甚至80%的贷款政策，但很多人在购房是想先买买公寓，但不知道公寓房购买后，是否还能享受首套房的政策，那么买公寓房影响二套房吗?

公寓房算首套房吗

公寓房在政府出让土地时，土地的使用性质是属于商业性质，目前商业性质的土地使用权一般为40年，部分拥有50年产权;商品房的定义目前有“住宅”和“非住宅”类型;公寓房在土地使用权上属于商业用地，按划分不属于住宅性质，住宅性质土地使用权是70年，此时我们购买公寓房按政策是是非首套房，在贷款上只能贷50%，如果作为首套房可贷款70%。

商业公寓和住宅的区别

目前住宅土地使用权的期限是70年，商业用地使用权是40年，目前这是分辨住宅土地和商业土地的最大特点;目前商业用地所建立的楼盘，所缴纳的水电非基本是目前住宅土地的2倍;在个别城市，开发商的“关系”较硬，在开发楼盘时立项不同，也也部分可使用正常价位的民用水电，从水电上是比较难以区分。

目前在很多有限购政策的城市，住宅是有着限购的，目前商业用地性质的楼盘目前不存在限购，且贷款政策也有所区别，国家支持首套房政策是贷款70%，甚至个别地区80%;但商业公寓目前只能享受一种政策，50%贷款，剩下的一半需自付;且贷款期限也有所不同，商业贷款的时间最高只能10年，目前国家支持首套住宅贷款可支持最长30年的期限。

可以说购买公寓目前是不影响购买住宅性质房屋的，在政策上住宅性质购买属于一套房，但随着国家的发展，到底会怎么定义谁也无法确定;如果在购买房屋属于自住可选择住宅，如果作为投资角度可选择公寓房。