企业产房子为什么便宜

企业产房子为什么便宜
房子具备了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这五证才能放心购买，而企业产的房子是没有产权的，虽然可以落户，但要出租、拆迁的话，都会被企业收取一部分费用，因此比较便宜。

市面上对于那些主体不在于个人的房屋产权，通常会冠以企业产、村产、军产、校产等等说法，企业产就是单位或企业建设的房屋，它的价格通常来说会比普通住宅更便宜，那企业产房子为什么便宜呢？下面就随小编一起来了解下吧。

企业产房子，一般都只是在房管局备案过，也只有全产房本而已，它与校产、村产等产权是一个性质的，它不是个人所有的，而且以某单位或企业为主体的产权。可以说是企业提供给该公司职工的福利房，在房改之前就属于房改房性质产权。

这种企业产的房子产权深究来说是不合法的，企业产对房子产权是有限制的，个人基本上是不可以独立出售产权的，它属于无产权的私产，想要想要买卖的话，价格肯定是要比普通房子便宜的。

对于没有独立产权的企业产房子想要购买的话，那一般都是一次性付清所有款项的，因为它不能贷款，从这方面也可以表明它价格肯定会低于同地段商品房。而且如果不是该企业职工购买这个房子的话，其房子的所有权、土地使用权等还是属于企业所有，一旦企业倒闭了，房子会被收走，买房的人就会出现极大损失，只能得到一小部分补偿。

当然，购买企业产房子也是有好处的，不仅价格便宜，还可以用来落户和出租，特别是对于该企业员工来说，即使企业破产，房屋所有权也是在自己手上的。不过要是出现拆迁的话，其拆迁补偿款会被企业拿走10%左右。

编辑小结：以上就是关于企业产房子为什么便宜的介绍，企业产的房子深究来说是不合法的，属于私人交易，或者可以说是一种集体经济，在产权方面是没有保障的，因此房价相对来说是便宜不少的，而且风险也是比较高的，希望小编分享的内容对大家有帮助。