房屋装修后再卖基本上没有什么套利空间,具体原因如下:
1、装修成本
在购买毛坯房后,只要先空置2年左右的时间,等房价提高之后,再将房屋脱手卖掉,这期间只要支付各种税费就好,但这些费用与买卖差价相比,还是小意思的。
若装修的话,在卖房时只能大概计算装修成本,而且装修在一定程度上会出现折价的现象,有些人甚至会想法设法的指出装修的不足之处,以此来压低价格,因此装修付出与收入是不成正比的。
2、各项税费
房屋在经过买卖之后,就变成二手房了,大家在交易时就会产生个税和营业税,有些地方买卖房的税率可能高达25.6%,所以即使房价上涨了很多,中间的利润也是有限的,若是再算上装修成本的话,那利润估计就没有了,甚至可能还会亏钱。
3、时间成本
装修房子难免需要花大量的时间和精力,而这些时间在一定时间上是可以折算成现金的,再此基础上,再加上给装修公司,给装修工人的费用,那利润肯定是没有了,有时甚至还会亏本,所以个人建议毛坯房还是不要装修,直接卖比较好。