二手房过户增值税怎么算

二手房过户增值税怎么算

二手房过户增值税是指在房屋二次买卖过程中，根据房屋的增值部分计算的一种税费。根据国家相关政策规定，将原居民个人的住房出售给其他个人时，需要缴纳一定比例的增值税。下面为大家介绍二手房过户增值税怎么算。

一、二手房过户增值税怎么算

首先，计算增值部分。增值部分是指卖出的二手房价格减去购买时的价格，即卖出价减去购入价。卖出价是指二手房交易价格，包括房款、车位费、装修费、家具费等;购入价是指购买时所支付的房屋价格加上购房时所发生的其他费用，包括房价、车位费、装修费、中介费等。

其次，计算增值税费率。根据国家相关政策和地方政府规定的执行标准，不同地区的增值税费率不尽相同，一般为5%或者1%。具体费率以当地政府规定为准。最后，计算增值税。计算公式为：增值税=增值部分×增值税费率。

需要注意的是，个人购买住房成交五年及以上再次出售，可以免征增值税。另外，根据国家税务总局的规定，离婚后由一方将共同所有的住房过户给另一方，可以免征增值税。

二、二手房过户流程

第一步：签订买卖合同

买方和卖方双方在选择好房屋后，需要签订一份正式的买卖合同。买卖合同要包含双方的基本信息、房屋的详细情况、交易价格、付款方式和约定的过户时间等内容。买卖双方可以通过自己起草合同或找专业律师起草。

第二步：办理产权证书过户手续

在签订买卖合同之后，买方需要与卖方一同到房屋所在地的不动产登记中心办理产权证书过户手续。买方需要提供自己的身份证明、户口本、结婚证等相关证明文件，并支付相关过户费用。

第三步：缴纳税费并办理税费过户手续

买方需要根据房屋交易价格的总额，缴纳相应的契税、增值税和个人所得税等税费。买方还需要到税务局办理相关税费过户手续，提供购房合同、身份证明和完税凭证等文件。

第四步：办理不动产登记手续

买方和卖方在完成以上手续之后，需要再次到不动产登记中心办理不动产登记手续。买方需要提供产权证书、购房合同和身份证明等文件，办理完不动产登记手续之后，买方就正式成为房屋的合法所有权人。

第五步：办理过户手续

在完成不动产登记手续之后，买方和卖方需要到房屋所在地的房管局办理过户手续。买方需要提供产权证书、购房合同、身份证明和不动产登记证明等文件，同时交纳过户手续费用。卖方则需要提供产权证书、身份证明和购房合同等文件。办理完过户手续后，买方正式成为房屋的合法所有人。

第六步：办理贷款过户手续

如果买方购房时使用了贷款，还需要到银行办理贷款过户手续。买方需要提供购房贷款合同、身份证明和其他相关材料，银行审核通过后，买方就可以完成贷款过户手续。

小编总结：关于二手房过户增值税怎么算就介绍到这里了，看完之后希望对大家有所帮助，如果想要了解更多相关知识，可以注资讯。