公摊面积都包括哪些地方

公摊面积都包括哪些地方

现在很多人都不太了解什么是楼房公摊面积，其实公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，那么公摊面积都包括哪些地方呢？马上来看看相关知识吧。

公摊面积都包括哪些地方

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。根据建筑物的不同，公摊面积的比例也会有所不同，一般来说，高层建筑的公摊面积比例较高，而多层建筑的公摊面积比例较低。

公摊面积包括以下部分：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不计入用地面积的范围：

1、无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地。

2、市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地。

3、公共使用的河滩、水沟、排水沟。

4、其他按规定不计入宗地的面积。

公摊面积的重要性在于它可以增加建筑的实用性和舒适性，但同时也需要业主承担一定的费用。公摊面积的计算和测量需要严格进行，以避免出现不必要的争议和误解。

5、公摊面积的具体计算公式为：公摊面积=建筑面积-套内面积(门的面积+厨房面积+卫生间面积+阳台面积的一半)。

6、另外，根据《商品房买卖合同》的规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，产权归属于购房者，而对共有建筑面积部分，在房地产权证上有体现，产权归整栋楼购房人共有。如果购房者要计算公摊面积以及公摊面积与套内建筑面积的占比，可以参考合同上的数字。

文章结语：关于公摊面积都包括哪些地方的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。总之，公摊面积是一个复杂的概念，需要仔细计算和考虑。在购买商品房时，购房者需要注意公摊面积的大小是否合理，并认真查看有关合同的内容，确保自己的权益不受侵犯。