120㎡公摊面积计算公式是什么

120㎡公摊面积计算公式是什么

都知道120平的房产在市场上非常普遍，而且这个面积也是非常受购房者欢迎，那么120㎡公摊面积计算公式是什么？

一、120㎡公摊面积计算公式是什么

1、120㎡公摊面积计算公式是：公摊面积=公摊系数*套内面积。公摊系数=总公共分摊面积/(建筑面积*总套数)。套内面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方。

2、阳台面积是算在套内面积中，而未算在公摊面积中，而别的公共分摊面积一定是算在公摊面积中。按规定7楼以下洋房，公摊面积为百分之二十五，而7楼以上洋房，公摊面积为百分之三十。此外，对于购房者来说，家里的墙体有承重墙与非承重墙之分，承重墙不能拆，否则会触犯国家建筑力学结构底线，存在安全隐患。此外，在装修过程中，业主可以在不违法的情况下适当调整户型，但要避免大规模拆改，影响结构与安全。

3、阳台面积是算在套内面积中，而未算在公摊面积中，而别的公共分摊面积一定是算在公摊面积中。按规定7楼以下洋房，公摊面积为百分之二十五，而7楼以上洋房，公摊面积为百分之三十。

二、公摊面积的注意事项

1、公摊面积是指建筑物内的共用部分，包括楼道、电梯间、垃圾房、消防通道等。

2、公摊面积的计算应按照国家规定的计算方法进行，不得随意增加或减少。

3、公摊面积的分摊应按照业主购买的房屋面积比例进行，不得歧视或偏袒某些业主。

4、公摊面积的使用应符合相关法律法规和规定，不得私自改变用途或占用。

5、公摊面积的维护和管理应由物业公司或业主委员会负责，保持公共区域的清洁和安全。

6、在购买房屋时，应仔细核对公摊面积的计算和分摊比例，避免因此产生纠纷。

7、在装修时，应注意不要损坏公共区域的设施和装修材料，避免给其他业主带来不便。

8、在使用公共区域时，应注意文明礼貌，不得影响其他业主的生活和工作。

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