小产权分几种产权

小产权分几种产权

小产权房是一个相对于大产权房的概念，指的是在集体土地上建造的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，产权证由村委会或乡政府发放，也被称为“乡产权房”。下面小编就来给大家介小产权分几种产权

绍一下小产权分几种产权。

小产权分几种产权，分为四类，分别是：

1. 由原住村民自己筹资建的房子，简称“农民房”。

2. 由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称“村委统建楼”。

3. 由开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，简称“集资房”。

4. 由部队集资修建的房子，简称“军产权房”。

需要注意的是，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

小产权有哪些优缺点

优点：

1. 价格低廉：小产权房由于没有土地出让金等费用，相比同地段的大产权房价格要低很多，因此对于一些资金有限的购房者来说，小产权房是一个不错的选择。

2. 交易费用低：小产权房交易时不需要缴纳个人所得税、土地增值税等税费，因此可以节省一部分交易成本。

3. 审批手续简单：小产权房的审批手续相对简单，建设周期短，可以快速满足住房需求。

缺点：

1. 法律地位不明确：小产权房的合法性存在争议，根据我国现行法律规定，小产权房无法在房屋登记簿上进行登记，也就无法获得国家认可的产权证书。这意味着，小产权房无法享受到与大产权房同等的法律保护。

2. 拆迁补偿难以保障：如果政府对小产权房所在区域进行拆迁，由于房屋的合法性存在问题，购房者很难得到合理的拆迁补偿。

3. 无法享受公共服务：由于小产权房没有国家认可的产权证书，购房者无法享受与大产权房同等的公共服务，比如购房者的子女不能在该区域内的公办学校就读，也不能享受住房公积金等福利。

4. 质量和安全隐患较大：由于小产权房建设周期短，开发商为了追求利润，可能会降低建设标准，导致房屋质量和安全隐患较大。

总结：关于小产权分几种产权相关内容就介绍到这，小产权房虽然价格低廉，但是其法律地位、拆迁补偿、公共服务等方面存在较大的问题，购房者需要慎重考虑。同时，政府也应该加强对小产权房的管理和监管，保障购房者的合法权益。