未满两年的二手房需要交多少税

未满两年的二手房需要交多少税

购买二手房是需要缴纳一定的税费，所有的税费加起来并不是一个小数目，需要在买房前就了解清楚，从而确保不会带来较大的麻烦。而未满两年的二手房需要交多少税，现在我们一起来看看吧。

未满两年的二手房需要交多少税

1、未满两年的二手房需要交多少税——增值税

根据国家税务总局的规定，未满两年的二手房交易需要缴纳增值税。增值税的税率为5.5%。具体计算方法如下：增值税 = 房屋转让价格 × 5.5% – 房屋原购买价格 × 1.5%。其中，房屋转让价格是指二手房的成交价，房屋原购买价格是指卖家购买该房屋时的成交价。

举个例子，如果卖家购买一套房屋的成交价为100万元，现在以120万元的价格出售，那么需要缴纳的增值税为：增值税 = 120万元 × 5.5% – 100万元 × 1.5% = 3.3万元。

2、未满两年的二手房需要交多少税——个人所得税

未满两年的二手房交易还需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%。具体计算方法如下：个人所得税 = (房屋转让价格 – 房屋原购买价格 – 增值税 – 8万元)× 20%。其中，8万元是个人所得税的起征点。如果房屋转让价格减去房屋原购买价格减去增值税小于8万元，那么就不需要缴纳个人所得税。

举个例子，如果卖家购买一套房屋的成交价为100万元，现在以120万元的价格出售，需要缴纳的增值税为3.3万元，那么需要缴纳的个人所得税为：个人所得税 = (120万元 – 100万元 – 3.3万元 – 8万元)× 20% = 1.34万元。

3、未满两年的二手房需要交多少税——印花税

根据房屋交易价格的不同，印花税的税率也不同，一般为1%-3%。

4、未满两年的二手房需要交多少税——房屋维修基金

购房者需要缴纳房屋维修基金，金额为房屋交易价格的1%。

5、未满两年的二手房需要交多少税——其他费用

如产权证办理费、过户费、评估费等。

小编总结：未满两年的二手房交易需要缴纳的税是增值税和个人所得税，及其它必要的税费。具体缴纳的金额需要根据房屋转让价格、房屋原购买价格和个人所得税的起征点来计算。