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上海二手房交易二手房交易流程

上海二手房交易二手房交易流程

随着城市的不断发展,许多城市的二手房交易量越来越高了。但是在二手房交易过程中有很多的细节需要注意,下面小编就来给大家说说上海二手房交易流程是怎样的,供大家参考,一起来了解一下吧。

上海二手房交易——买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道,买方对于房屋的现状以及产权的情况进行了解。卖方要提供合法的房屋所有权证,身份证件等证件。

上海二手房交易——签合同

卖方在停供了合法证件之后,买方便可以交纳购房定金了,然后双方签订房屋买卖契约。双方通过协商,对于房屋的成交价格、产权办理、坐落位置等等达成一致建议后,就要签订一份一式三份的房屋买卖合同书。

上海二手房交易——办理过户

买卖双方一同到房地产部门提出申请接受审查,在提交了申请手续之后,管理部门会查验相关的证件审核产权,只要符合了上市条件,那么房屋便会准予办理过户手续。对于没有产权或是产权没有得到共有人书面同意情况的,都一律拒绝申请并禁止上市交易。

上海二手房交易——立契

房地产相关部门根据交易房屋的产权情况以及购买对象进行审核,申报审核批准后双方便可以办理立契手续了。

上海二手房交易——缴纳税费

税费的组成是比较复杂的,具体要根据交易的房屋性质来决定。不同类型的房屋税费构成都是不同的。

上海二手房交易——办理产权转移过户手续

双方在办理完产权变更登记之后,就把材料移交至发证部门,买方凭借房屋所有权证通知单,就可以到发证部门领取新的产权证。

上海二手房交易——银行贷款

需要贷款的买方在签订完房屋买卖合同之后,就可以一同前往银行办理贷款手续,银行会审核买方的征信并对房屋进行评估,批准了贷款之后,双方只需要完成了产权登记更变,拿着新的产权证银行便会一次放款。

上海二手房交易——打余额完成交易

买方领取了房屋所有权证并付清房款后,卖方交付房屋并结清所有的物业费用,二手房买卖就这样完毕了。

编辑总结:关于上海二手房交易流程,相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议,如需了解更多相关资讯,请继续关注我们。

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