家居日记房子抵押贷款是个人或企业获得资金的一个重要渠道，其不但手续简单，速度快，而且贷款额度高，因此深受大家的青睐和喜欢。那么房屋抵押贷款流程是什么呢？房屋抵押贷款能贷多少钱呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
2018房屋抵押贷款流程：
1、 选贷款机构
要先选择贷款机构，银行利息低，安全可靠，但审批条件和速度是一块硬伤。民间借贷，手续简单，放贷快，但利息高。
2、写申请交材料
机构选好后，要根据机构的要求，提交相应的申请材料。
3、初步审核
材料提交后，贷款机构要对借贷人的身份和材料进行初步审核。
4、评估
初步审核后，借贷机构会要求借贷人到指定的评估机构进行房产评估，评估时会收取一定的评估费，收费标准各不相同。
5、审批贷款签合同
贷款机构会再次审核借贷人提交的材料和评估报告，审核通过后，会约借贷人面谈，贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、放贷
合同签订后，就可以安心等待贷款机构放款啦。
房屋抵押贷款能贷多少钱：
1、房屋抵押贷款的额度并没有统一的标准，要根据抵押物来决定，商品房抵押可贷70%，商铺、写字楼抵押可贷60%，工厂抵押可贷50%。
2、房产评估会直接影响贷款的额度，而房产评估会受房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等外在因素所影响。
3、贷款额度和借贷人的资产也有直接的关系，若借贷人只有一套房的话，那只能贷到房产评估值的一半，若有多套房产的话，那可以贷到房产评估价值的7～8成。
4、贷款额度和个人收入也息息相关，若个人收入较低，银行会怀疑借贷人是否有还款能力，导致银行会降低贷款额度。
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