家居日记二手房和新房对比，虽然房价比较实惠便宜，但房屋转让手续非常的复杂，一不小心就很容易吃亏上当。那么二手房转让流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
1、二手房转让流程—交易咨询
甲乙双方在建立沟通渠道,甲方准备好身份证、房产证、其他证件。买方则要了解房屋的产权情况及整体状况。
2、二手房转让流程—实地看房
甲乙双方要约定好日期，一起到现场看房，乙方可以根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并检查甲方提供的各项证件，确定购房意向。
3、二手房转让流程—签订合同
若乙方同意购买房屋，则双方可以对房屋位置、产权状况、成交价格、房屋交易时间、房屋产权办理等条件进行协商，等达成一致意见，签订买卖合同。
若乙方不想直接签订合同，也可以先缴纳一定的定金后，在签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付，签订正式的买卖合同。
4、二手房转让流程—申请贷款
甲乙双方在签完合同后，要将该房产和相关权益抵押给银行，由银行向乙方提供贷款，作为乙方除首期款以外的购房款。
如果甲方出售的房源尚未还清贷款的话，则乙方可以要求甲方先还清贷款，并解除抵押权之后才能办理贷款等相关事宜。
5、二手房转让流程—签订贷款合同
在贷款时，乙方要提供本人身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明材料给银行，经贷款银行审核通过后，双方既可以签订抵押贷款合同，并办理房产抵押登记和公证，约定在规定的期限内把资金划入指定帐户上。
6、二手房转让流程—缴税过户
签订贷款合同之后，甲乙双方要到房地产管理部门办理过户手续，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。然后由管理部门接受申请，查验有关证件，对满足交易条件的给予办理过户手续，对不满足条件的，则拒绝办理，并禁止上市交易。
7、二手房转让流程—领取房产证
甲乙双方办完产权变更手续后，要将交易材料移送到发证部门，乙方凭领取房屋通知单到发证部门申领新的产权证。甲方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。
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