家居日记任何人在一辈子当中都很难避免急用钱的情况，迫不得已之下，只能想到向银行贷款，这也是很常见的一种抵押贷款的方式。房产证抵押指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。下面我们就一起来看看房产证如何抵押贷款，需要什么材料和条件。
房产证抵押所需条件
贷款人：
首先，最为重要的是贷款人应具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日的实际年龄不得超过65周岁;其次，还必须具有本地的常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息的能力;另外，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;最后，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产：
该房屋的产权要明晰，应符合国家规定的上市交易条件，未做过其他抵押;房龄+贷款年限不超过40年;未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人，若以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房产证抵押申请材料
1、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
2、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同 ;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门 出具的证明;
(5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。
房产证如何抵押贷款
1、现房抵押贷款
首先，申请人要找适合的评估机构对自己的房产进行价值评估，这样才能取得《房产评估报告》;然后还需夫妻双方到场提交相关材料并签订房地产抵押合同;最后在银行审核通过后发放贷款，申请人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、期房抵押
这类房产会较复杂一些，申请人持购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件前往银行签订购房借款合同，待审核通过后会发放贷款，但是房产证下来后要上交给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
小结：以上就是小编今天为大家带来的房产证如何抵押贷款的相关知识，相信朋友们也都有了一定的了解，有关房产证如何抵押贷款的流程大家可以参考一下。这里提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。