家居日记贷款38万其实也不算特别的多，因为现在国内的房价也确实是比较的贵，如果是贷款20年，那么商业贷款的最高利率可以达到5.14%。
大家可以根据这个贷款利率来计算出每个月的利息金额，然后再加上每个月的本金金额就可以了，通常计算下来每个月的月供金额是要达到2997元的。其实我觉得贷款的时间肯定是越短越划算的，因为这样利息就会比较的少。
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如果房贷是38万然后贷款20年每个月需要还款2466元，这个是按照等额本息的方式计算出来的，每个月还款的金额都一样，除非银行有利率调整，然后根据调整会有所浮动。
在贷款的时候也要考虑到自己的工作能力，最好每个月还款的金额是工资的一半，这样生活起来就不会有太大的压力。如果工资比较少那么还款的压力就特别大，这个时候是不建议贷款的，而且银行在发放贷款也会看个人收入。
在没有给出具体房贷年利率之前，我觉得可以按照两种利率进行分析月供的金额，第1种就是按照3.25%进行分析，计算下来的金额大概是在2100元左右，第2种是按照4.9%进行分析，计算下来的金额是在2400元左右。
3.25%指的是公积金贷款的年利率，4.9%指的是商业贷款的年利率，由于这两种贷款的方式不一样，流程不一样，所以它们的利率也是不一样的。
现在中国人民银行执行的基准利率是4.9%，如果按照这个比例来计算，贷款38万元按20年还清，每个月的还款金额大概是2400元左右，但是这个费用也只能够做参考，因为具体的费用还要根据我们选择的还款方式来决定。
一般情况下选择等额本息的还款方式，每个月的还款金额相对来讲会少一些，所以现在大部分人都会优先选择。
其实资金条件好的我们可以选择等额本金的还款方式，因为这种方式的总利息比较少。
大家在申请房贷的时候是可以优先选择公积金贷款的，如果个人有公积金的账户，那就可以进行申请公积金20年的贷款利率是3.25%，这样算出来月份是20055.34万，如果大家通过商业贷款来进行申请贷款的利率是4.9%，从而算出来月供是2486.89。
元这两种贷款方式计算出来的月供是不一样的。在申请贷款的时候，大家肯定是要结合实际情况来进行选择的，同样的也要考虑个人的还款能力。