房产证减名字需要哪些手续和费用吗

房产证减名字需要哪些手续和费用吗
手续：签订合同;提交材料;缴税;完税过户;领证。费用：如果是赠与形式，只需缴纳契税和公证费即可。若是采取买卖的形式，交纳2.5元/平方的交易费。如果房产证没有达到2年，需要缴纳5%全额增值税。

房产证上减一个人的名字是需要一定的手续和费用的，那么房产证减名字需要哪些手续和费用吗？马上来看看吧。

一、房产证减名字需要哪些手续和费用吗

手续

1、签订合同：房产证减名字一般分赠与或者买卖，不管哪种方式，都要先签订合同。

2、提交材料：买卖双方本人带上身份证、房产证等相关材料上当地房管局申请房产转移登记。

3、缴税：申请材料审核通过后，双方按其要求时间到上税务部门交纳各自的税费。

3、完税过户：税费缴纳成功后，双方带上身份证及完税发票单据，上房管局审查是否完税，接着办理过户手续，并领过户回执。

4、领证。买家带上身份证及过户回执单上房管局领新的房产证。

费用：按照房屋的评估价征收。

1、如果是赠与形式，只需缴纳契税和公证费即可，契税为房屋面积和房屋属性收取1%-3%不等。

2、若是采取买卖的形式，交纳2.5元/平方的交易费。如果房产证没有达到2年，需要缴纳5%全额增值税、原房主按房产价值50%部分缴纳1%的个人所得税、印花税为万分之五。

二、房产证减子女名字需要注意什么

1、如果是减子女名字，建议用赠与，费用看起来要低很多。

2、如是是房改房，需提供原售房单位证明，商品房的话，需提交改名的书面申请。

3、房子证减名可通过析产方式来实现。

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