为什么不建议买二手门面

为什么不建议买二手门面
有以下4点原因：存在共同所有房产，这种不能擅自单方签订，必须要共同所有人同意签约同意后进行签订。过户手续复杂，明确后才能办理，不然来回跑。此外，还要有相应法律效力的合同，可请律师拟定避免后期出现纠纷。贷款低，期限短。购买二手商铺的额度是50%，商铺贷款为十年。存在债务纠纷，或房屋权属等，虽然有有效法律文书，但难以擅自处理经济纠纷。

如今人们为了自己或后代有更好的生活，经济较好的家庭还会购买一些门面，或商铺，其实这种也就是为了以后可以收取一些租金问题，那为什么不建议买二手门面？

一、为什么不建议买二手门面

分以下4点。

1、存在共同所有房产，这种不能擅自单方签订，必须要共同所有人同意签约同意后进行签订。

2、过户手续复杂，明确后才能办理，不然来回跑。此外，还要有相应法律效力的合同，可请律师拟定避免后期出现纠纷。

3、贷款低，期限短。购买二手商铺的额度是50%，商铺贷款为十年。

4、存在债务纠纷，或房屋权属等，虽然有有效法律文书，但难以擅自处理经济纠纷。

二、在签订门面买卖合同时要注意什么

1、房屋用途

查看是否真的商业用途，还需要在合同上备注清楚。

2、公用分摊

通常商铺公共面积是30%至40%，甚至50%，所以对买房者来说，买房单位直接高出居住单位。如果允许误差在一定限度内，也会导致造成数万元的价格变动。建议买房者要按单位面积计算户型，在合同中还要明确约定公摊面积与产权问题，才能确保公共区域的规划设计。此时，可以让开发商在合同中注明面积过大或过大时需如何处理。

3、物业管理

业主与业主的矛盾基本上都是在物业管理上，这也就是买房者在购买商铺时很容易忽略的重要问题。

4、交付条件

商业地产地理位置非常吸引商家与未来需经营的一个重点。因此，在签约商铺合同时要约定物业的平面布局、楼层承重、车位、消防、出入口、展示面和柱距以及配套设施等条件，同时在交房时一定要多注意它的验收。

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