如何界定小区公共区域

如何界定小区公共区域
根据相关的法律规定，业主在住宅、经营性使用区等专享区域以外的部分就属于该小区的公共区域，全体业主需缴纳相应的管理服务费。具体有：楼梯、走廊、化粪池、绿地、房顶及外墙等共用设备；楼道灯、大门、信报箱等共用设施等其他不属于业主专享部分。

现在小区大多数都不止一户或一栋人家，这就会出现公共区域，而它一般是业主共有的，那如何界定小区公共区域呢？一起来看看吧。

一、如何界定小区公共区域

根据相关的法律规定，业主在住宅、经营性使用区等专享区域以外的部分就属于该小区的公共区域，全体业主需缴纳相应的管理服务费。具体有：楼梯、走廊、化粪池、绿地、房顶及外墙等共用设备；楼道灯、大门、信报箱等共用设施等其他不属于业主专享部分。

二、小区公共区域被侵占怎么办

1、因为所有的公共区都是全体业主共同享有的，所以严禁任何人以个人的名义来侵占，那出现侵占行为的，业委会可以根据事实依据要求侵占人停止并赔偿。侵占的行为，严重损害了全体业主的利益，因此一旦发现侵占行为应当及时制止，同时配合整改和赔偿。

2、另外，因为大家都缴纳了一定金额的管理费，因此出现这种侵占公共区的行为，也可以告知物业进行调解。进行调解的时候，要依照事实的依据，要求对方停止侵占的行为，并且为了补偿其余业主的利益，应当给予一定的罚款处罚。

3、侵占公共区建设其他设施的，比如建房子、顶层加盖等，这种都是不符合相关的规定的，那么可以认定为违建行为，那么这时可以告知城建。当确认属实后，就要进行拆除工序，若拒的话，可以提出强行拆掉，但由于物业和业委会都没有这项权利，所以发现违建时还是要及时通知城建来处理。

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