认房又认贷是什么意思

认房又认贷是什么意思
是指既要查购房者名下的房产登记情况，又要查贷款记录。认房是考察个人的名下是否有房子，如果已有了两套房子，在一些限购城市，是不能够继续购买的，可以通过房管局查名下房产状况、数量。认贷是通过银行查询个人名下有没有贷款的记录，包括还清和未还清两种情况，这时再买房，就认定是二套房。

现在银行实行的是认房又认贷的政策，这是一个什么样的政策？什么是认房又认贷？贷款买房要注意什么问题？

一、认房又认贷是什么意思

1、如果想要购买二套房，认房又认贷是现在银行对于能否贷款一个重要的考核标准，是指既要查购房者名下的房产登记情况，又要查贷款记录。认房是考察个人的名下是否有房子，如果已有了两套房子，在一些限购城市，是不能够继续购买的，可以通过房管局查名下房产状况、数量。

2、所谓认贷认贷是通过银行查询个人名下有没有贷款的记录，包括还清和未还清两种情况，这时再买房，就认定是二套房。

3、因为首套房、二套房的首付比例、贷款利率都会不同，要是购买首套房，就能够享受到一定的优惠。若是名下有贷款和房产，买的时候就不能够享受到，只能以二套房购买，其首付比例、贷款利率就会提高。

二、贷款买房要注意哪些问题

1、首先需要选择正确的贷款方式，目前来说有三种。其中有商业，还有公积金或者两种方式相组合。第2种的利率低一些，不过审核的手续流程比较多，放款速度比较慢。选择第1种贷款的方式，审批流程比较快，额度相对来说也比较高，不过利率也较高。

2、要选对还款的方式，有等额本金、等额本息选择，不同的偿还方式，其偿还的本金、利息都会存在差别，选择适合自己的。

3、要选对银行，尤其是购买新房，需要咨询一下开发商与哪些银行有合作关系，如果买二手房，选择空间会更加大。

小编总结：现在银行执行的是认房又认贷的政策，这项政策也有利于国家对于房地产进行调控，能够有效控制楼市的价格。