铁路房子为什么不给房产证

铁路房子为什么不给房产证
铁路房属于共有住房，它是铁路管理部门建设的福利性房屋，其房屋产权是属于铁路管理部门的，它是一种福利性住房，不是商品房，因此这种铁路房，个人是没有房产证的。个人想要出售铁路房，要先办理房改手续，获得房屋产权后，才能出售。

许多铁路职工都有分到居住房，但很多人没有见过房产证，铁路房子为什么不给房产证呢？今日齐家小编就来解答这个问题。

铁路房子为什么不给房产证

铁路房属于共有住房，它是铁路管理部门建设的福利性房屋，其房屋产权是属于铁路管理部门的，它是一种福利性住房，不是商品房，因此这种铁路房，个人是没有房产证的。个人想要出售铁路房，要先办理房改手续，获得房屋产权后，才能出售。

购买铁路房有什么风险

1、可能出现交易无效

铁路房是一种特殊房屋，它属于特殊住房，是铁路部门针对其职工所建造的。当铁路职工在出售铁路房时，要先了解出售方是否拥有房屋产权，是否办理了房改手续，若是出售方未取得房屋产权，一旦购房者买了这种房屋，是无法办理过户手续的。

2、证件难以办理齐全

在买了这种房子后，证件通常难以办理齐全。这种房子通常只能办房产证，土地产权难以办理，若是房子虽有房产证，却无土地证，那房子的产权就不完整，而土地权拥有人是可以向你收取一定的土地使用费的。

3、不能办理贷款抵押

由于这种房屋是福利住房，个人是没有土地使用权的，因此在申请办理贷款时，银行是不会审批同意的，无法办理贷款抵押。

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