离婚房产证是夫妻共同名字怎么办

离婚房产证是夫妻共同名字怎么办
1、按实物分割：在不影响财产的用途和价值的情况下来分割，双方依据份额取得对应的财产；2、按价金分割：将共有财产卖出，双方分别拿到属于自己的份额，这主要用在共有物不可分割的情况；3、按价值补偿：让房子归其中一方所有，但取得的房产的一方，得需给对方相应的补偿。

房产是我们非常重要的一个财产，通常离婚时需要对房产的归属做一个分割，那么离婚房产证是夫妻共同名字怎么办呢？

一、离婚房产证是夫妻共同名字怎么办呢

房产证上是夫妻二人的名字，则说明房产是共同财产，需进行分割，分割的方法如下三种：

实物分割，就是在不影响财产的用途和价值的情况下来分割，双方依据份额取得对应的财产。

价金分割，就是将共有财产卖出，双方分别拿到属于自己的份额，这主要用在共有物不可以实体分割，或者是分割后可能会对价值和用途有变化的情况下使用。

价值补偿，就是让所有物归一边所有，而取得的一边得需给对方相应的补偿。

二、房产证的作用有哪些呢

1、未持有房产证的房子是不可以做转让、赠送、继承相应的手续的，严格来说没拿到房产证以前，购房者算不上房屋的拥有者。

2、未持有房产证的房子也没有办法做置换和租赁一类的活动，哪怕签订了有关的协议，也不能受到法律的保护。

3、不持有房产证的房子也不可以做典当、抵押相关的活动，因此也没有办法通过这两种途径来得到贷款或者是承担其他责任。

4、房产所在的土地被征收或者是拆迁的时候，没有办法依照政策和法规得到相应的拆迁补偿，现在市场上的小产权房就是非常鲜明的例子。

小编总结：以上就是离婚房产证夫妻共同名字的处理方法，从上述文章我们可以看出，此时房产是共有财产，必须进行分割，分割的方法有以上三种，我们要根据自己的实际情况选择合适的分割方法，希望可以帮到大家。