二套新房契税怎么算

二套新房契税怎么算
不管是新房，普通住宅还是商业投资住宅，基本上都会按照3%来规定。但是每个地区的纳税政策会有所不同，所以在收取契税的问题方面也会存在一些波动。所以购买之前，我们可以咨询一下当地的房管部门，做一个深入的了解。

如果以家庭为单位购买的是二套房，与首套房相比较，除了在买房首付比例上面存在差异，另外关于缴纳的税费也会有所不同，购买二套新房契税应该怎么算？

一、二套新房契税怎么算

1、对于首套房和二套房，新房的契税标准也会存在些许不同，如果购买的是首套房子，并且是家庭的唯一住房，它会按照房屋的面积三个等级来划分。但是如果购买的是二套房，不管是新房，普通住宅还是商业投资住宅，基本上都会按照3%来规定。但是每个地区的纳税政策会有所不同，所以在收取契税的问题方面也会存在一些波动。所以购买之前，我们可以咨询一下当地的房管部门，做一个深入的了解。

2、根据契税规定，如果购买的是首套房，契税的税率一般来说在1%~3%之间。当然每个城市关于契税的收费标准会有所不同，具体的还是要以当地的实际情况才能够决定。需要结合二套房的面积，如果面积在90平米以下，就会按照1%来收取。如果房屋的面积在90平到144平，契税会按照1.5%来收取。如果面积在144平以上，契税会按照3%来收取。

二、如何认定是二套房

1、一些父母名下有已经有了一套房子，但是子女还没有成年，以他的名义如果再购买房子，就会按照二套房的标准来执行。

2、有些孩子在年幼的时候名下已经有了房产，但是等到他成年了之后，如果再通过银行贷款买房，这种情况下也属于二套房。所以，如果有父母想要将名下的房子过户给未成年子女，一定要考虑清楚。

3、如果个人名下已经有了一套房子，选择的是全款购买，第2次选择的是贷款方式，如果前面的房子没有卖掉，再次申请，就会被认定二套房。

以上内容具体介绍的就是关于如果购买的是二套房，关于缴纳契税应该怎么计算，一般来说会按照3%来收取，当然还要结合当地的具体政策才能够确定，所以我们可以先咨询一下。