开发商破产房产证怎么办

开发商破产房产证怎么办
如果开发商破产了，但是已经完成了项目验收，取得了大产权，这种情况下业主就可以带上购房合同，还有发票，直接到当地的房管局去申请办理产权证明。并且在缴纳了税费后，基本上都能够领取到房产证。如果没有完成验收，可以通过法律援助，由法院开具执行通知单，到当地的房管局办理证件。

购房者选择楼盘的时候，一定要注意开发商的资质，如果买到了五证齐全的项目，相对来说会更为保险。但是有的情况下楼盘变成了烂尾，开发商也破产了，那么房产证怎么办？

一、开发商破产，房产证怎么办

1、如果开发商破产了，但是已经完成了项目验收，取得了大产权，这种情况下业主就可以带上购房合同，还有发票，直接到当地的房管局去申请办理产权证明。并且在缴纳了税费后，基本上都能够领取到房产证。如果没有完成验收，可以通过法律援助，由法院开具执行通知单，到当地的房管局办理证件。

2、办理的时候，首先需要确认开发商已经完成了初始登记，一般来说在商品房交付使用之后，会将所有的资料送到部门，再填写一份登记申请表，领取测绘表，缴纳契税、维修基金。提交申请的资料，最后就能够领取到房产证。

二、购买房子的一些意见

1、很多人在购买房产的时候，遇到了五证不齐全的房子，而且现在大部分情况都会购买期房，有的是因为产权发生了纠纷或者资金不充足，房地产行业不景气，导致了房地产破产，造成了很多烂尾楼。想要避开购买到烂尾楼，注意以下几点建议。

2、买房最好还是要买现房，买了就能够验收入住，再也不用担心开发商出现烂尾的可能性。

如果选择的是期房，一定要选择具有实力的，当地的口碑要考察一下，最起码资金要雄厚，才不会担心开发商因为破产而跑路，最后造成烂尾的现象。

3、选择的房子还需要看一下有没有被抵押的状态，产权的状况非常重要。尤其是二手房，产权是否明晰，有没有被银行抵押，这些都需要了解清楚。

4、如果购买的是期房，不要一次性付清，根据楼盘进度来付款。

以上内容具体介绍的就是如果开发商破产，只要开发商已经做了初始登记，接下来就可以由购房者到房管局办理房产证的手续。但是一定要避免买到烂尾楼，要不然后期连房产证都拿不到。