二手房不通过中介怎样办过户

二手房不通过中介怎样办过户
1、首先了解房屋产权，查看产权是否完整、真实、可靠；2、签订购房合同，合同要将房价、付款方式、违约责任，交钱时间和定金标明；3、评估房价；4办理房贷业务；5、注销物业相关权证；6、把合同交到房屋产权交易中心并拿回受理单；7、去农税中心交税并拿到契税证；8、办房产证；9、办土地证。

随着时代的发展，越来越多的人意识到了买房的重要性，但并不是每个人都能够买得起新房，于是很多人就把目标放在了二手房，但是很多人对二手房的交易并不是很了解。那么二手房不通过中介怎样办过户呢？接下来就让小编带领你一起来解决这个问题吧。

一、二手房不通过中介怎样办过户

1、首先买房者要对房子的产权做一个了解，查看房子的产权是不是完整、真实、可靠的。仔细查看产权证上面业主的名字和卖房者的姓名是不是一样，有没有抵押或者是共有的人。这是非常重要的一个步骤，如果不搞清楚，后面做的都是无用功。

2、在签署二手房交易的合同时，双方将房价、付款的方式、违约责任，交钱的时间和定金商量好。买卖双方可以去房管部门的网站上面下载带着格式的文本，也可以直接去中介公司寻找文本。

3、然后让评估公司评估房屋的价值，通常需要等待5到7个工作日。

4、如果选择贷款买房的方式，就可以开始申请贷款了。有些人会申请商住组合贷款，那么必须同时向公积金中心与银行提交申请，这通常要等待40个工作日左右。

5、贷款办理下来之后，还要将物业的其他权证注销掉。

6、把合同上交到房屋部门产权交易中心有关窗口，拿回受理单。

7、带着受理单去农税中心交纳对应的税务，拿到契税证。

8、带着契税证去房管部门办房产证。

9、再带契税证去土地管理部门办土地证。

小编总结：以上就是二手房不通过中介办理过户的方法，从上述文章我们可以看出，二手房虽然价格便宜，但是各种交易过户手续却很繁杂，我们在交易的过程中一定要小心谨慎，每一步都按照规定执行，确保自身的合法权益，希望可以帮到大家。