洋楼和高层有什么区别

洋楼和高层有什么区别
洋房与高层的容积率差别比较大。洋房的容积率比较低，因此可以实现宽敞楼间距，而高层的容积率较大，密度相对来说也比较大;空间大小也是居室舒适度的重要因素，洋房相对来说公摊面积较小，得房率高;洋房价格比高层更贵，位置一般处于郊区较为偏远。

如今房屋类型有很多种，常见的有高层住宅或者洋房。当然，不同的房屋类型区别也比较大的，比如说容积率、得房率、采光等等，都有所区别。接下来小编将为大家介绍一下相关知识。

洋楼和高层有什么区别

一、容积率不同

洋房与高层的容积率差别比较大。洋房的容积率比较低，因此可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境和良好的采光和景观，而高层的容积率较大，密度相对来说也比较大。

二、得房率不同

空间大小也是居室舒适度的重要因素。洋房相对来说公摊面积较小，得房率高。比如90平洋房，实际使用面积为80平方左右，而高层使用面积仅67.5平方左右。

三、面宽、采光不同

一般高层为两梯四户，因为要兼顾采光，面宽尺度大概在8米左右。而洋房面宽大概在10-12米，甚至达到13米。一般方向为坐北朝南，格局方正，因此空气穿透性也较好。

四、梯户比不同

高层户数比较多，一般有二、三十层，电梯要等比较久。而洋房楼层低户数少。甚至还有的电梯独立入户，每天体验当然大不同。

五、房价、地段不同

洋房价格比高层更高，而位置一般处于郊区较为偏远，物业管理费相对来说也比较贵。而高层的地段比较中心，价位比洋房更便宜一些。

文章结语：洋楼和高层的区别就为大家介绍到这里了。无论选择高层还是洋房，应该从自己的实际需求出发，适合自己才是好的。花园洋房相对高层楼层低，且出房率较高，而且住户较少，适合喜欢环境安静的购房者。所以，我们可以将高层作为首套房的刚需选择，洋房作为二套房的改善性需求选择