家居日记随着城市的不断发展，许多城市的二手房交易量越来越高了。但是在二手房交易过程中有很多的细节需要注意，下面小编就来给大家说说上海二手房交易流程是怎样的，供大家参考，一起来了解一下吧。
上海二手房交易——买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方对于房屋的现状以及产权的情况进行了解。卖方要提供合法的房屋所有权证，身份证件等证件。
上海二手房交易——签合同
卖方在停供了合法证件之后，买方便可以交纳购房定金了，然后双方签订房屋买卖契约。双方通过协商，对于房屋的成交价格、产权办理、坐落位置等等达成一致建议后，就要签订一份一式三份的房屋买卖合同书。
上海二手房交易——办理过户
买卖双方一同到房地产部门提出申请接受审查，在提交了申请手续之后，管理部门会查验相关的证件审核产权，只要符合了上市条件，那么房屋便会准予办理过户手续。对于没有产权或是产权没有得到共有人书面同意情况的，都一律拒绝申请并禁止上市交易。
上海二手房交易——立契
房地产相关部门根据交易房屋的产权情况以及购买对象进行审核，申报审核批准后双方便可以办理立契手续了。
上海二手房交易——缴纳税费
税费的组成是比较复杂的，具体要根据交易的房屋性质来决定。不同类型的房屋税费构成都是不同的。
上海二手房交易——办理产权转移过户手续
双方在办理完产权变更登记之后，就把材料移交至发证部门，买方凭借房屋所有权证通知单，就可以到发证部门领取新的产权证。
上海二手房交易——银行贷款
需要贷款的买方在签订完房屋买卖合同之后，就可以一同前往银行办理贷款手续，银行会审核买方的征信并对房屋进行评估，批准了贷款之后，双方只需要完成了产权登记更变，拿着新的产权证银行便会一次放款。
上海二手房交易——打余额完成交易
买方领取了房屋所有权证并付清房款后，卖方交付房屋并结清所有的物业费用，二手房买卖就这样完毕了。
编辑总结：关于上海二手房交易流程，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。