卖第二套房要交哪些税

卖第二套房要交哪些税
营业税：面积在144平方米以下的普通住宅，并且房产证满2年的，可免征营业税；房产证时间不满2年的，应按照5.55%的营业税进行缴纳；个人所得税：房产证时间满五年的，可免征个人所得税；房产证时间未满5年的，应按照1%进行缴纳。

大家都知道在购买二手房时都需要缴纳一定的税费，购买二手房不单单只是买方需要支付税费，卖家也是需要缴纳相应费用的，那么卖第二套房要交哪些税呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、卖第二套房要交哪些税

1、营业税

大部分营业税都是由卖方缴纳的，双方另有约定的除外，具体双方应进行协商。

⑴若出售的房子面积在144平方米以下的普通住宅，并且房产证满2年的，可免征营业税。

⑵若房产证时间不满2年的，应按照5.55%的营业税进行缴纳。

⑶若房屋的面积超过144平方，房产证的时间满2年的，应按照差额进行缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%。

2、个人所得税

大部分个人所得税都是由卖方缴纳的，双方另有约定的除外，具体双方应进行协商。

⑴房产证时间满五年的，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产的可免征个人所得税。

⑵卖方的夫妻名下不是唯一住房或房产证时间未满5年的，应按照1%进行缴纳。

二、商品房买卖需要缴纳的费用有哪些

1、契税：应根据购房者的情况以及房屋的面积来计算，一般为房屋总价的1.5%。

2、房屋买卖交易手续费。

3、买卖合同印花税，税费应根据房屋总价的万分之五进行计算。

4、公共维修基金，税率为房屋成交价的2%。

5、房屋所有权登记费，一般为80元，不同地区的收费标准不同。

6、房屋所有权印花贴税。

7、权证工本费，150元。

小编总结：以上就是小编为大家分享的卖第二套房要交哪些税以及商品房买卖需要缴纳的费用有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注网站，小编将一一为你们解答。