小区地上停车位产权归属是谁

小区地上停车位产权归属是谁
小区地上停车位产权归属为全体业主。因为地面停车位是由房地产开发商按照行政规划建设的，属于物业附属设施，实际上并没有建筑物，它的本质还是属于土地使用权，是不能办理产权登记的，所以房地产开发商把商品房向业主卖出之后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。

随着经济的增长，人们的生活水平也提高不少，比如目前每个家庭都有一部代步车，车对于人们来说已经非常普遍了。车多了车位的价格也随之增长很多，买一个车位要花上不少的钱。那么小区地上停车位产权归属是谁呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、小区地上停车位产权归属是谁

小区地上停车位产权归属为全体业主。因为地面停车位是由房地产开发商按照行政规划建设的，属于物业附属设施，实际上并没有建筑物，它的本质还是属于土地使用权，是不能办理产权登记的，所以房地产开发商把商品房向业主卖出之后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。

二、如何辨别小区停车位产权

1. 敞开式地上车位

敞开式地上车位的权属为全体业主，提供给业主免费使用，这种车位指的是通过在地面上划出车位，规范停车所形成的车位。当业主们购买了商品房，则说明就有了土地使用权，开发商和物业没有权处置车位。

2. 小区建筑区划内规划建设的车位

停车位的位置属于小区规划建设，那么车位的产权属于开发商所有。因为在规划为车位之前，这块地就已经被规划为车位，是没有算在业主们的购房面积内，所以在交易之前，它的车位为开发商。但是这种车位业主们在入住之后，可以通过购买的形式获得，并拥有它的个人产权。

3. 未计入公摊面积的地下车位

如果停车位没有计算在业主的公摊面积当中，那么其产权为开发商所有。开发商有权利进行出售、出租其车位，但是此车位只能给本小区的业主们使用。但是这种产权确立的前提是，必须要在购房中体现出来，并说明该面积不计算在公摊之内，如在合同中不体现，那么其车位自动归属全体业主。

编辑总结：以上就是关于小区地上停车位产权归属是谁的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。