划拨地和出让地的区别有哪些

划拨地和出让地的区别有哪些
拿地不同，划拨地是政府划拨免费得到，出让地要拍卖、投标、挂牌等拿到。用途不同，划拨地用来开发经适房等公益基础设施，出让地是开发商品住宅、商业楼、学校等。年限不同，划拨地没有使用时间限制，出让地只有40-70年。转让不同，划拨地要在政府允许下转让，出让地可随意通过买卖、赠与等转让。补偿不同，划拨地拆迁补偿少，出让地拆迁补偿高。

我们买房子除了关注房屋的地段、价格以外，对于土地属性也要有一些了解。获得土地的形式可以分为划拨和出让，那么它们两者的区别有哪些呢?

划拨地和出让地的区别有哪些

1、拿地方式不同

划拨地是直接政府划拨得到的，是免费的，而出让地是要通过拍卖、投标、挂牌等方式拿到，而且要缴纳土地出让金才行。

2、用途不同

划拨地和出让地在用途方面是有区别的，其开发建设的房屋性质是有差别的，划拨地是政府划拨用来建设公益、基础设施方面的，一般经济适用房、公租房、廉租房等，就属于划拨地，而住宅、商业楼、学校等就是出让后进行开发建设的。

3、使用期限不同

划拨地是没有土地使用时间限制的，若政府没有其他规划需求的话，是可以永久使用的，而出让地的使用年限是有限的，只有40年、50年和70年，一旦超过使用时间，会被收回，或者可以选择续费继续使用。

4、转让条件不同

划拨地是不能随意转让的，要在政府允许下才能进行，而且要补上相应的费用。而出让地是可以随意转让的，其土地使用权和建筑物所有权都可以通过买卖、赠与、继承等方式转让。

5、补偿标准不同

因为划拨地本身是免费使用的，前期投入较少，若是后期有规划需要的话，其拆迁的补偿就非常少了，而出让地有拆迁计划的话，其补偿的标准就会高不少，包括了安置房、拆迁补偿金等等。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的划拨地和出让地的区别有哪些的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们，如果想要了解其他相关信息，可以关注我们资讯。