房贷15万20年月供多少
商业贷款:银行基准利率4.9%,等额本息月供981.67元,等额本金月供1237.50元。公积金贷款:贷款利率3.25%,等额本息月供850.79 元、等额本金月供1031.25 元。
在按揭贷款时,一定要根据贷款金额、年限和利率计算好月供,这样才能有备无患。那么房贷15万20年月供多少呢?房贷哪种方式还款更好呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
房贷15万20年月供多少:
商业贷款:银行基准利率4.9%,等额本息月供981.67元,等额本金月供1237.50元。公积金贷款:贷款利率3.25%,等额本息月供850.79 元、等额本金月供1031.25 元。
房贷哪种方式还款更好:
1、等额本息法
该方法还款,没月的月供金额都是相同的,比较适合前期还款要求比较大的用户,具体公式为:月供=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],其中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年),月利率=年利率/12;总利息=月供×贷款月数-本金。
2、等额本金法
该方法还款,前期还款压力比较大,然后逐月递减,适合经济能力比较好的家庭,具体计算公式为:月还款额=本金/n+剩余本金×月利率;总利息=本金×月利率×(贷款月数/2+0.5)。
2019房贷利率计算方法:
1、积数计息法
该计算方法比较简单,只要按天数累计余额即可,具体计算公式为:利息=叠加计息积数×日利率,其中叠加计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法
该计算方法相对复杂一些,要先确定利息,而利息的计算公式为=本金×利率×贷款期限。
若是以整年或整月来计算利息的,其计算公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率。
若日期中除了整,还有零头天数的,其计算公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。
若当月有公历的,则按照实际天数计算,计算公式为:利息=本金×实际天数×日利率。
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